1、业务介绍
    凭抵押回执放款担保业务，是指已过户到买方名下的房产在国土部门产权登记中心已办理了抵押登记递件手续并取得了抵押登记收文回执，但客户欲在抵押登记办妥前取得银行的抵押贷款，根据其申请，由房贷通金融服务机构提供担保，银行凭抵押回执向申请人提前发放贷款的业务。

2、业务案例
    刘先生通过深圳市中联地产集团购买了张小姐的一套二手住宅，总房价为180万。前期因张小姐的住宅在银行办理按揭，还有90万的按揭款未还清。因赎楼后才能办理过户，于是在房贷通金融服务机构提供担保的条件下，银行发放了一笔贷款用于张小姐赎楼。现房产已过户到刘先生名下，并已办理了抵押登记手续，取得了抵押登记收文回执。此时需要15天后抵押出件，银行才能发放按揭贷款给刘先生。现在，因房产已经过户完毕，张小姐要求刘先生立即付清所有房款，而刘先生一时又筹不到足够款项来支付。

3、解决方案
    刘先生可通过房贷通担保，向银行申请凭抵押回执放款，即凭抵押回执提前发放按揭贷款，从而解决了及时支付购楼款的问题。