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评估小知识
2009-10-23 18:07
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1、只有客户需要在银行申请按揭贷款的才需要做评估，一次性付款的不需要。
2、房地产估价：指专业估价人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并综 合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判断的活动。
3、有关的几种房地产价格
成交价格：是交易双方实际达成的交易价格
登记价格：房地产证或者现售合同上填写的价格
评估价格：是估价人员对房地产客观合理价格或价值进行估算的判定结果
送审价格：政府估价中心按照定价权限的范围制定的价格，估算结果以政府定价为准
4、送审：抵押贷款时贷款金额超过房产证登记价格时报告需要送审
5、房产证应注意的信息：业主名称、登记价格、房屋竣工日期、登记日期、土地使用年限、房屋用途
6、影响评估价格的个别因素：楼层、朝向、装修、设施设备、心理因素、建筑结构
7、房屋性质：商品房、安居房、自建房
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